К счастью, все больше и больше клиентов понимают, что лучше потратить время и деньги на готовые проекты домов, чем сделать фундамент «на глаз» или «как у соседа». Любое строительство, в том числе и малоэтажного жилья, имеет свои особенности и требует специфических знаний и навыков. Скажем, решение такого вопроса, как площадь окна в котельной – процесс не столько творческий, сколько математический. Есть четкие нормы в СНиПе, которые регламентируют этот параметр. Если у вас заболел зуб, вы идете к стоматологу, а не окулисту, хотя и тот и другой являются врачами. Так и здесь - проектирование и строительство Вашего дома следует поручать только тем организациям, которые имеют соответствующих, подчас узких специалистов, знают в этом толк и уже зарекомендовали себя на рынке.

При строительстве индивидуальных домов во многих случаях совершенно не обязательно заказывать полный пакет проектной документации. Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов по каркасным технологиям (ЛСТК и деревянно-каркасной (Канадской) технологии), а также для домов из клееного бруса. Это вызвано тем, что все элементы таких зданий изготавливаются в заводских условиях с практически машиностроительной точностью и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к существенным трудностям последующего монтажа дома на строительной площадке.
 

Итак, хотите купить участок и построить дом. С чего начать?

1. Убедитесь, что правоустанавливающие документы на участок в порядке. Кадастровый план, свидетельство о праве собственности, топографическая съемка участка.  

Определитесь с компанией, которая будет заниматься проектированием дома. Лучше доверить этот вопрос архитектурной студии или строительной компании, у которой есть необходимые специалисты.

2. Собственно эскизное проектирование. Вы можете определиться с технологией заранее, а можете именно на этом этапе в процессе общения с архитектором. Часто возникают ситуации, когда для конкретного участка экономически целесообразна определенная технология. Скажем, если участок узкий и соответственно дом или пристройка по ширине должна вписаться в определенные рамки, строительство предпочтительнее вести по одной из каркасных технологий (для увеличения полезной площади за счет уменьшения толщины стен). Проектирование дома – это плод совместной работы Заказчика и архитектора, и от Заказчика в этом случае нужны вводные данные – какой набор помещений необходим, какие стили в архитектуре предпочтительнее, цветовая гамма, тип кровли и т.д. Желательно совместно с архитектором выехать на участок для уточнения ориентации положения дома по сторонам света.

3. Проектирование фундаментов. Стадия КЖ. Крайне важный этап, без которого строительство превращается в лотерею. Какой тип фундамента выбрать, какая должна быть арматура и ширина ленты, нужен ли армпояс, какая нагрузка приходится на один квадратный метр? Ответы на все эти вопросы дает проект фундамента.

4. Геологические изыскания. Цель данного этапа – определить несущую способность грунта, то есть, сколько тонн на метр квадратный способен держать данный грунт. Тут есть два пути – первый наиболее быстрый, но не совсем верный, тип грунта определяется что называется «на глаз», на основании состояния соседних строений или данных по геологии ближайших участков. Второй путь – геологические изыскания. Берутся пробы грунта, и после лабораторных испытаний подготавливается заключение о его несущей способности.

5. Расчет стоимости строительства. Только после составления детальной сметы (что в свою очередь возможно только при наличии проекта дома и проекта фундамента) можно сказать, сколько будет стоить строительство. Эта цифра не имеет ничего общего с формулировками «сколько стоит у вас квадратный метр», по той простой причине, что это конкретный дом со своей спецификой, с конкретными кровельными материалами, с высотой этажа, которая нужна именно Вам, с террасами или без и т.д. Только эту цифру можете считать бюджетом строительства, на нее можете ориентироваться. Если кто-то Вам скажет, что такой дом я построю за миллион (два миллиона, пять миллионов – нужное подчеркнуть) – не верьте.

6. Получение технических условий. Данные мероприятия могут быть проведены как на первых этапах, так и в процессе строительства или даже по завершении строительства дома. Единственное что отметим – без получения технических условий невозможно официальное подключение к канализации, водопроводу и электроэнергии. Если у Вас нет времени и желания заниматься получением техусловий – можете доверить специализированным компаниям или нашим специалистам.

Так же могут потребоваться следующие мероприятия: выезд на участок с целью определить возможность подъездов тяжелой строительной техники и возможность работы автокрана. В сложных условиях, возможно, придется отказаться от плит перекрытия и использовать перекрытия монолитные. В этом случае необходимо определить точку установки бетононасоса.  

Так же если проектирование дома ведется в привязке к конкретному участку, потребуется определить, вписывается ли дом в существующие градостроительные нормы. В противном случае (при нарушении скажем норм отступа от соседних участков) будут сложности с вводом объекта в эксплуатацию.  

В случае если Вы собираетесь получать разрешение на строительство до начала самого строительства – потребуется сделать паспорт проекта для предоставления в архитектуру. При необходимости наши специалисты могут решить и эти вопросы – от получения разрешения до строительства и ввода в эксплуатацию.